“房事”中的怪事之笑谈“刚需”

在国人“房事”未火爆之前，我们很少注意“刚需”一词(也许就没有这个词语)。上学时物理学中刚性和弹性的概念也忘记的差不多了，这两天重温材料力学，刚性的概念算是明白过来了。不会发生形变的物体我们称之为刚体。“刚需”一词是不是从刚体的性质延伸而来我不是很清楚。最起码，刚“性需求”的变化应该小一些才是。是“新闻联播”，还是“每周一歌”，“半月谈”，“小说月报”，与年龄和身体状况有关。

房地产市场的“刚需”是指买房子是用来住的一个群体。所以，不管房价高低，这些人总是要买的，否则，丈母娘不同意啊。这个群体的大小我没有统计过，按照我国每年大学毕业生人数来核定应该是比较靠谱的。2013-2017年我国高校毕业生人数为699-795万人，考虑到升学率的逐步提高，“刚需”群体总的变化情况应该不是很大的。(800万除以升学率再放大一些，按照2000万计算)，我市每年的刚需群体也只有1.5万人。

2015年底，我们单位租用的民房被房东卖出去了。无奈之下去附近的房地产开发商的销售中心问问情况，售楼部小丫头天天打电话给我谈购房事宜，我等这把年纪，房事“刚需”小了。但还是吃不住小丫头软磨硬泡，买了一个办公室。每平米6600，五栋市中心位置高楼竖在那里每平米5500少人问津。上班路上经常碰到售楼小姐，闲聊之中还要我介绍朋友前来购房。小城居民好像忘记了刚“性需求”，很少谈及房事。春节的前一天，我开车视察了一些房地产施工工地，等待拿钱回家过年的农民工冒着寒风等在那里。开发商、建筑商更像热锅上的蚂蚁急的团团转，被“房事”整得年都过不去。

2016年春节过后，政策的春风吹起国人的刚“性需求”，房地产市场悄然启动。一开始还比较文明，春天到了“房事”活动适度增加也在情理之中。随着气温的升高，房价也逐步走高，“房事”活动也从刚性变为弹性，房地产的“刚性需求”突然就大了起来，一个个购房人就像和尚吃了“伟哥”，“金子”满盈，到处寻求“房事”。

九月份一个月，我市房屋成交量为9033套!咋一看这个数字各位看官可能没有多大感觉，要是把人口基数放进去可能就会让你震惊了。我市常住人口应该在50-70万左右(这是我的分析，应该差不了多少的)。全年成交51123套，占人口总数的10%，如果3个住一套可以住进去人口总数的30%!这房子是用来住的吗?!难道在此之前我们有三分之一的人住在大街上不成?

一转眼的功夫，我们旁边的五栋高楼也全部售罄。从每平米5500时无人问津，涨到每平米8500时的一房难求，房产交易中心大楼内的人员密度超出了医院，很多人甚至从凌晨3点钟就去排队;周边积压多年的劣质房源也是一抢而空，许多濒临破产的房地产商又活了过来，跑出去的“胡汉三”(躲债出去的开发商)又回来了，清淡的土地成交也活跃起来。 “伟哥”群体的“性需求”一旦被激发出来，就会爆发出无穷的生命力!可谓是“高潮叠起”啊，2017年上半年，我市房地产更是量价齐升(官方语言)达到创纪录的29195套，均价冲到6000以上。

表面看上去皆大欢喜的结局。对于真正的刚需群体来说却是个灾难，莫名其妙的为每套房子多支付30多万的“金子”啊，刚“性需求”者在“伟哥”群体的反复碾压下对“房事”产生了恐惧感!这可不是个小事情，刚“性需求”是人之本能，是传宗接代的。“伟哥”之流乃寻求刺激也，不可相提并论的。恳请有关部门高度重视刚需群体的“房事”，少出政策“伟哥”，还国民一个健康有序的房地产市场。(作者 卢炳清)