香港凶宅之王伍冠流：低价买下200套凶宅，改造后卖出净赚5000万

香港凶宅之王伍冠流：低价买下200套凶宅，改造后卖出净赚5000万

假如一套价值2000万的房子，现在的售卖价格是600万，你会不会心动想买下来？如果这套房子是凶宅，里面发生过命案呢？

很多人会因为各种问题拒绝凶宅，但是在香港这个寸土寸金的地方，相当于打骨折的房价会让很多人心动。

但这样的房子并不是所有人有胆量住进去，一个新的职业也由此诞生：倒卖凶宅，而伍冠流则是其中的佼佼者，被称为香港凶宅之王。

伍冠流

购买凶宅的男人

伍冠流从年轻时起，便一直在从事房地产行业的工作。但在香港，房地产行业并不是那么容易做，毕竟大部分人都买不起房子。

在这个行业呆的时间越久，伍冠流便越发了解客户的心理。他们想买到好的房子，但是又拿不出那样高的价钱。

直到遇到一个名叫李强（化名）的客户，他的出现让伍冠流见到了新的商机，也让伍冠流的事业稳步上涨。

李强来到房产中介公司，想购买一套房子，恰巧是伍冠流招待他。李强没像之前的客户磨磨唧唧，而是非常痛快地提出几个要求。

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房子大概的区域、价格，李强不介意房子之前发生过什么，但是有一点，房子的价格不能太贵，因为他手里并没有那么多的钱。

听到这些要求，伍冠流开玩笑得说道：“这个价位的房子很少，有也是凶宅了，这样的房子你能接受吗？”

没想到李强非常痛快得表示，只要价钱和位置合适，哪怕是凶宅他也不介意，因为李强并不相信这些事情。

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随后一段时间，伍冠流按照对方的要求开始找合适的房子，还真让他给找到了。房子的女主人因为意外离世，房子卖不出去便一直空下来。

这套房子价格是市场价的一半，完全符合李强的要求，他没有犹豫直接在购房合同上签下名字。

经过这件事之后，伍冠流发现了一个赚钱的好办法：倒卖凶宅。但这并不是一件容易的事情，不是所有人都能接受这样的房子。

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凶宅投资

为了能完成关于凶宅的生意，伍冠流做了大量的前期工作，虽然很多人对这样的房子很忌讳，但在利益面前人们的胆量会逐渐变大。

人们对凶宅的划分可以大致分为几种类型，首先是自然死亡，例如家里的老人去世、意外死亡或者生病离世，在有些人眼里这种房子甚至算不上凶宅。

其次是房子主人自杀离世，这种情况在凶宅中占的比例比较大。有些人会觉得，孺人自杀，会导致房子里面有怨气。

最后，也是最不好处理的房子，就是发生过凶杀的房子，这些新闻往往会在社会上引起注意，很多人买房时会专门打听一下。

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伍冠流在仔细考察，并做了一些调查之后，决定主要针对前两种类型的凶宅，相比于第三种买家也更能接受。

但投资凶宅并不是一件容易的事情，考虑到这样的风险伍冠流决定从各方面入手，详细调查房子的信息。

很快有一个凶宅，被伍冠流相中。这套房子的主人在房间里意外身亡，他的家人想把这套房子卖掉搬去别的地方，但迟迟卖不出去。

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伍冠流便上门拜访这户人家，询问关于房子的一些问题，和房子主人去世的原因，在了解大概情况之后，伍冠流心里已经有了一些想法。

但他没有松懈，再次来到相关机构，在确定房子目前没有任何纠纷之后，伍冠流决定将这套房子买下来。

因为这套房子已经被划分为凶宅，所以伍冠流只用了市场价的一半，就将房子买下来，这也是他做出的第一笔投资。

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出售凶宅

但这笔投资并不会那么快就得到回报，毕竟这间房子刚刚发生了死亡事件，必须得做一些改造，才会有人敢买。

此时的伍冠流对于凶宅的改造办法还不多，只能将房子空置一段时间。两年后，伍冠流将这套房子挂出销售。

时间已经过去两年，很多人都不太了解房子里发生的事情。每当有买家询问时，伍冠流都会仔细和对方说明房子之前发生的事情。

伍冠流

大部分买家知道上任房主意外离世时，就不会再询问，但伍冠流卖房的价格要比市面上的价格低4成左右，最终还是有人心动了。

在确定买家知道房子是凶宅后，伍冠流便将这套房子出售。但这套房子并没有为伍冠流带来太多的收益，但他已经知道该如何处理类似的情况。

伍冠流继续将目光放在凶宅上，一个男人找到他，想把家里的房子卖掉，为了将房子尽快出手，男人给出的价格很低。

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女房主自杀

男人名叫陈伟（化名），他在香港开了一家店，平时生意不错手里有些闲钱，随后陈伟变了心。

妻子王娟（化名）和他白手起家创下这份家业，然后便一直在家里当全职家庭主妇。因为身体原因，王娟结婚后一直没怀孕。

陈伟和一个更为年轻的女孩走到了一起，之后他便很少回家。王娟刚开始还不知道怎么回事，直到那天在商场里碰到陈伟。

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陈伟和那个女孩在逛街，王娟一直跟在他身后默默看着。她的精神本就不稳定，在确定丈夫被判了自己之后，便产生轻生的想法。

回到家之后，王娟将窗户和门管好封严，将大量的碳点燃后，便躺在床上等待死亡的降临。

王娟的朋友一直联系不上她，便将电话打到陈伟那里。陈伟回家后，才发现妻子已经自杀身亡。

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伍冠流来到这套房子所在的小区，这个小区位于大型住宅区，周围的配套措施十分齐全，出来小区没多远就是一个大型商场。

这套凶宅的朝向和格局都非常不错，虽然伍冠流已经对这套房子心动，但作为商人，他并没有马上表明自己的想法。

而是选择拖延一些时间，陈伟果然按捺不住，他再次把房子的价格下降一成。最终，伍冠流用市场价的六成买下这套房子。

伍冠流

如何改造凶宅？

关于凶宅的生意越来越多，伍冠流便总结出一整套的改造方式。将房子买入后，他会找专门的团队上门处理房子里的东西和打扫卫生。

伍冠流还会请专业人士，在房子里做法事。等法事结束后，房子空置一小段时间，如果没什么一场就可以进行下一步。

等整个房子腾空后，找专业的设计师为房子进行改造。房子重新设计之后，不论是视觉效果还是给人的感受都会好很多。

在经过这些程序之后，被称为凶宅的房子会完全看不出来原来的样子。只是这样还远远不够，必须得有人住进去一段时间才可以。

伍冠流

虽然很多人一听到凶宅便会觉得害怕，但在“穷”字面前，还是有很多人愿意铤而走险的。

伍冠流将房子的出租价格，压到市场的一半。总会有人为了这样的低价选择租住。毕竟这样的便宜不是经常有。

大部分敢住进凶宅的人，都是不信这些事情，或者是真的被逼走投无路。在这种情况下，他们反而不会害怕凶宅的理论。

也有很多凶宅会把房子租住给外国人，因为信仰不一样，外国人并不会担心这些事情，他们也不会介意房子属不属于凶宅。

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除此之外，还有一种处理办法，就是找几个年轻的男孩一起合租。将房子的租金压得低一些，总会有人愿意。

三十年来，伍冠流经手了两百套左右的凶宅，这些房子也为他带来非常5000万左右的收入。

但近几年，人们对于凶宅的接受度越来越高，很多年轻人都不介意房子是不是凶宅，只要它便宜就行，为什么会造成这样的原因？

伍冠流

贫穷和凶宅哪个更恐怖？

为什么在香港，凶宅的买卖会越来越多？这和香港的住宅问题分不开关系。人口越来越多，但是房子的数量并没有随着人变多。

再加上高昂的房价，让很多普通民众背负着难以承受的压力。伍冠流在买卖凶宅时，处理的大部分都是自然死亡，或者是房主自杀的房子。

但也有一部分房子里曾经发生过谋杀、或者多条人命的房子。例如香港非常出名的“德福花园五尸案”。

1998年，德福花园某小区发生了非常惨烈的命案。三个已婚妇女被人骗人欺骗，他们相信喝下对方给的符水就可以获得好运。

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于是三人带着准备在家里喝下这碗符水，女主人还有两个女儿分别是17岁和15岁，案发当天，两个孩子恰好在家。

于是五个人一起喝下符水，随后中毒身亡。这件事情在德福小区引起了很大的轰动，这套房子也为此成为凶宅。

之后一直有传言，房子一道晚上就会有奇怪的声音。这间房子便一直空置着，一直到9年后，房子以110万的价格卖出。

如果说上面这个案件的凶宅，还是自杀导致的所以能正常卖出。那被称为“香港屠夫”林过云的房子，就是真正意义上的凶宅。

林过云

林过云先后把五名女性骗到家里，和对方发生关系之后，便残忍将女性杀害、分尸，然后将尸体分开藏在房子里。

即使这样，这套房子还是在2008年以75万港币卖出，几个月后再次以90万港币卖出。

2016年，有人在网上看到这套房子正在对外出租，一个月的租金为7733人民币，很多人在知道这里属于凶宅，依旧愿意租住，只因为房租比别处便宜。

香港市中心的房子有些已经超过50万一平，这样的房子普通人努力一辈子都买不起，大部分人只能选择租房。

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早些年我们经常能看到关于香港房子的新闻，住得起十几平方房子的人，经济条件已经算是不错，哪怕他们是全家几口人挤在一起。

很多人根本租不起一个单独的房间，为了生存他们只能租住一个床位，用铁网将房子围住，便是他们一个非常简陋的家。

这就是传说中的“笼屋”，住在这里的人，都是挣扎在社会底层的贫苦人民。在这样的对比下，可以用低价买到房子，对于普通人而言已经是幸运。

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凶宅市场

凶宅市场发展到现在，已经有了自己的一套体系。如果房子里发生过自杀案件，房子的价格就是市场价的7折。

如果这套房子里发生过刑事案件，根据事情的严重程度，按照市场价打3到5折，相当于房子的价格便宜一半多。

所以文章开头所写的2000万的房子，真的有可能600万买到，只不过这样的概率比较小，一旦发现这样的房子，已经被房产中介公司拿下。

伍冠流也曾表示，现在房价越来越高，导致普通人对凶宅的接受度也逐渐升高。他们不介意房子发生过什么，只看到价格确实便宜。

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在这样的市场下，很多凶宅也不会像前些年那样低价销售，确实也会便宜，但是不会再有骨折的价格出现。

其实不仅仅是香港，很多地方都会存在一定的凶宅市场。包括上海这个大都市，也有人希望能买到一套凶宅。

曾经有一个坐标位于上海的网友发问：“死过人的房子能买吗？”本是一个询问帖，但很多人都开始求购凶宅。

一位网友分享了自己的看法，房子主人自杀的房子，属于最安全的凶宅，没什么危险性。

但是这样的房子很少，根本碰不到。网友也曾发现一户人家，女主人就是跳楼身亡，但那户人家情愿把房子空着，都不愿卖掉。

这样的言论在网上有很多，在房价越来越高的情况下，年轻人对于凶宅的接受度越来越高，他们不怕凶宅反而是害怕无房可住。

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结语

虽然现在凶宅的没有前些年那么便宜，但是它的价格还是会比普通的房子低一些，导致越来越多的人可以接受凶宅、

但还有绝大多数人购买房子，是为了求心安，为了避免高价买到凶宅，在买卖二手房时就需要格外注意。

在买房时，最好先打听清楚原房主为什么要卖房。确定房子没有涉及到一些官司和案件，这样避免房子到手后产生不必要的纠纷。

如果房子的价格比市场价低很多，一定要寻问清楚，房子之前是不是发生过什么样的事情，不要贪图一时的便宜。

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在上门看房时，也要注意周围的环境和氛围。邻居和这户人家的关系怎么样，或者邻居是否好相处等等。

其次看房时，一定要注意房子是不是专门翻新过。马上就要出售的房子，原房主却突然翻新肯定有所蹊跷。

在必要的时候，可以拿起法律当武器保护自己的权益。但是需要注意的是，在我们国家的法律上，并没有“凶宅”这个词。

所以在买卖房子的时候，需要特别注意这一点，可以在购房合同上加上类似的条款，这样就可以最大力度维护保证买家的权益。

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如果在买下房子后得知房子是凶宅该怎么办？这种情况也能通过法律维护自身的权益。

只要买家能拿出证据证，证明自己在此之前并不知道房子属于凶宅，买家就可以申请撤销购房合同。

买房对于普通人而言，是一辈子的大事，几代人掏空口袋买下套房子。所以买房时一定要擦亮眼睛，这样才能买到一个合适又安全的房子。

文 | 人间·清醒

编辑 | 人间·清醒